🏡買樓背景
2017年，我剛出來工作了幾年，人工有兩萬多澳門元，爸爸還在工作可以應付大部分家庭開支，我除左比些少家用和養車的費用外沒有什麼負擔，雖然唔係大富大貴，但係生活都可以話係無憂無慮。當時仲可以每隔一兩個月就去一次旅行，真係諗返起都覺得開心。😭
有一次去揾親戚食飯，聽見佢賣緊層舊的大陸樓，之後再買入一間升值潛力更高的新樓，期間佢亦都有分享佢如何靠投資大陸樓賺錢達至財務自由的經歷，聽到我心郁郁。因為我本身住緊唐樓，好想改善屋企人的生活質素，所以聽完之後就想跟我親戚投資大陸樓，希望5年內可以賺舊錢等一家人可以由唐樓換成電梯樓。就係咁樣我就踏上左買大陸樓的路上👽
⭐買樓五步曲
㊀ 睇樓
當時嘅我乜都唔識，諗住我親戚有多年投資炒賣內地樓的經驗，跟住佢買就實無死，所以就完全無自己做研究，無腦跟佢去買，而最後佢就決定左買中山坦洲的一個新樓盤。
坦洲是珠海旁邊的一個鎮，雖然屬於中山市，但距離拱北關口只係15分鐘車程，而當時坦洲樓價賣緊15,000人民幣/平，而旁邊珠海香洲平均賣緊30,000人民幣/平，兩地方咁近，差價咁大，加上地點咁近珠海和澳門，可能有唔少澳門人和在珠海工作的人都會買呢度自住，我們相信坦洲樓價遲早會追上，升值空間大。
之後我一家人就跟左我親戚上去坦洲睇樓。我地當時睇的示範單位係142.7平4房2廳2廁2露台的單位，換算返等於1,500多呎。由於這個單位有很多贈送面積，例如窗台、入戶花園等，所以單位的實用率是超過100%，看上去感覺是超過2,000呎，加上睇樓時候是參觀的是豪裝樣板房，真係睇見都流曬口水。除左本身裝修好之外，樓下會所設施亦是應有盡有，綠化率又高。所以對單位同個屋苑是十分滿意。
另外我地亦都參觀了同一棟內呎數較細的單位，由於贈送面積較少，加上戶型設計較大單位差，所以當時對這個細單位沒有太大好感。
㊁ 落訂及交首期
由於當時樓市十分火熱，有傳我地睇緊樓盤對面會起萬達商場，再加上我地買嘅係屋苑內最好的那一棟，據樓盤的銷售人員所說，現在唔落訂好快就會比人買左，價格亦隨時調升，所以當時因為害怕錯過這個買荀盤的機會，所以沒有詳細思考就決定買入142.7平的單位。而家諗返轉頭，那些只是銷售人員的為求盡早賣出房子的話術，我地係唔應該Fear of missing out (FOMO)。賺錢機會到處都是，不應該怕錯過就心急做決定。
問題來了，我們全家在內地都沒有任何資產，要從正常途徑由澳門匯大筆資金返大陸亦都不是一樣簡單快捷的事 (如果你們知道有什麼好方法，歡迎留言告訴我知)。當時幸好我們的親戚在內地有閒置的資金，所以可以幫我們先付大陸樓的訂金和首期，然後我們在澳門再還給他。
另一問題來了，其實在澳門我也沒有這麼多錢，剛工作幾年，又經常去旅行，存款其實只係接近六位數，而我的爸爸亦不是一個善於理財的人，所以即使我們親戚可以先幫我們付訂金和首期，我們亦都無辦法短期內還清。當時為了投資大陸樓，我們就做了一個十分大膽的舉動，我向銀行借錢買澳門的自住樓，然後老豆再把部分賣樓所得的錢還給親戚。
㊂ 貸款
發展商是有指定做按的銀行，我這買到中山的建設銀行辦理，因為這是我在大陸的首套房，可以借到樓價7成約180萬人民幣。在內地借房貸的手續程序跟在澳門的差不多，需要提交收入證明和資產證明等等，我們選擇了本息定額和浮動利率 (5年期LPR) 。
㊃ 領房產證及交稅
買樓當然免不了要繳稅，當時我要比契稅和印花印，分別為樓價的5%和0.05%。由於是買一手樓，開發商會替我們申請辦理房產證。
㊄ 收樓入住及其他費用
2018年年尾，供左層樓已經差唔多兩年，終於有得收樓了! 簽名收樓前需要先驗樓，但因為係毛坯房，我地都無特別點驗。值得注意的是內地在收樓時需要預先存錢進大廈維修基金，當時我存了大約4,500人民幣，這些錢在賣樓時是不能取回的。而每月的管理費約為330人民幣，自己無入住然後一年白交3千多人仔其實都幾傷。
⭐事後感想
以下是我自己總結的經驗:
- 應該做好財力評估。當時我連首期的錢都沒有，根本不應該考慮買樓。而且內地買樓供款加上澳門按樓供款已經超過我入息的50%，即使勉強支付，亦都會對生活做成很大的影響。
- 應該多作功課，多看不同的樓盤。在內地買樓地區是十分重要，坦洲的發展速度較珠海慢得多，以投資角度來說是不應該選擇坦洲。不做研究就投資，就跟玩啤牌卻不看牌一樣。
- 盡量不要買毛坯房。買毛坯房的話，你必須要先裝修才可以入住或者出租。以我的單位為例，即使簡裝亦都需要15萬，而租金大概只能收取4000元一個月，大概需要三年多才能回本，十分不抵。如果單位是本身帶基本裝修，只需要軟裝就能出租的話可以大大增加持貨能力。
這些是我從自身經驗中總結出的寶貴教訓。希望這些建議能夠幫助大家在房屋投資中做出明智的選擇，避免犯下相同的錯誤。